Разделение квартир в многоэтажных жилых домах

Проблема исследования заключается в необходимости упорядочения процедуры разделения квартир в многоэтажных жилых домах.

Для решения задач данного типа используются два основных исследовательских способа - расчетный (на основе данных, полученных при изучении документов и результатов визуально-инструментального обследования выполняются расчеты с привлечением данных нормативной документации) и сравнительный (выполняется сравнение данных, полученных при изучении документов и результатов визуально-инструментального обследования с требованиями нормативной документации, действующей в области строительства).

многоэтажные жилые домаПоследовательность движения исследования в процессе решения задачи предусматривает поэтапное получение необходимых данных (документальных и натурных), отбор законодательной и нормативной литературы, на основе обобщения полученной информации.

Под разделением следует понимать распределение недвижимости в соответствии с долей (идеальных и приближенных к идеальным) совладельцев для осуществления права собственности (про новостройки здесь информация).

Для решения круга вопросов, поставленных заявителем относительно возможности распределения и предоставления их вариантов, необходима следующая техническая документация:

  1. Договор купли-продажи квартиры или ее части, договор мены, договор дарения, свидетельство на право на наследство по закону, по завещанию и т.д., то есть документ, удостоверяющий право собственности на часть квартиры;
  2. Технический паспорт БТИ.

Технический паспорт БТИ позволяет определить:

  1. Наличие или отсутствие самовольного строительства, перепланировки и переоборудование;
  2. Размер общей и жилой площади квартиры;
  3. Объемно-планировочное решение, техническую характеристику конструктивных элементов здания, год застройки т.д.

При осмотре квартиры в многоэтажном жилом доме проверяется:

  • Отсутствие перепланировки, переоборудования и изменения функционального назначение помещений жилого дома по сравнению с данными технического паспорта БТИ;
  • Наличие признаков физического износа, характеризующих техническое состояние зданий, путем их соответствия величине физического износа, отображенной техническим паспортом БТИ; в случае значительных разногласий приводятся данные технического паспорта БТИ и данные обследования объекта исследования, при этом аргументированно разъясняется, в чем именно заключаются несоответствия и в дальнейшем при необходимости при составлении вывода применяются результаты обследования;
  • Наличие сетей инженерных коммуникаций.

Инструментальные замеры помещений квартиры выполняются для определения размеров оконных и дверных блоков, лестниц, балконов и других конструктивных элементов квартиры.

При условии получения необходимых для проведения исследования правоустанавливающих и технических документов, данных визуально-инструментального обследования, оценивается возможность разделения и дальнейшая разработка вариантов, в случае установления такой возможности.